{"id":30,"date":"2023-10-17T16:34:06","date_gmt":"2023-10-17T14:34:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=30"},"modified":"2023-10-17T17:38:23","modified_gmt":"2023-10-17T15:38:23","slug":"que-cambia-con-la-nueva-ley-de-alquileres-que-entra-en-vigencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=30","title":{"rendered":"Qu\u00e9 cambia con la nueva Ley de Alquileres que entra en vigencia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-vivid-cyan-blue-color has-text-color\"><strong><em>Los contratos de alquiler suscriptos a partir de este mi\u00e9rcoles deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y prever una actualizaci\u00f3n semestral de acuerdo con un \u00edndice denominado Casa Propia, actualmente utilizado para los cr\u00e9ditos.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La nueva<strong>&nbsp;Ley de Alquileres<\/strong>, sancionada la semana pasada por el la&nbsp;<strong>C\u00e1mara de Diputados<\/strong>, comenzar\u00e1 a regir a partir de este mi\u00e9rcoles, de acuerdo con lo dispuesto por la norma, promulgada este martes con su publicaci\u00f3n en el&nbsp;<strong>Bolet\u00edn Oficial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta forma,&nbsp;<strong>los contratos de alquiler suscriptos a partir de este mi\u00e9coles deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y prever una actualizaci\u00f3n semestral de acuerdo con un \u00edndice denominado Casa Propia<\/strong>, actualmente utilizado para los cr\u00e9ditos entre otros aspectos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abLas disposiciones de la presente ley entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes\u00bb, asevera el art\u00edculo 12 de la nueva Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>La nueva normativa consiste en una<strong>&nbsp;modificaci\u00f3n de C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong>&nbsp;en la cual<strong>&nbsp;se mantiene la duraci\u00f3n de tres a\u00f1os para los contratos de alquiler,<\/strong>&nbsp;dejando de lado la propuesta votada inicialmente por la C\u00e1mara de Diputados para que la duraci\u00f3n volviera a ser dos a\u00f1os, como anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os, no obstante, no rige para el alquiler temporario con fines tur\u00edsticos<\/strong>, el cual tendr\u00e1 un l\u00edmite de tres meses para no quedar encuadrado bajo la ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s,<strong>&nbsp;la nueva norma, proh\u00edbe la fijaci\u00f3n del valor de los alquiles en d\u00f3lares o cualquier otra moneda que no sea la nacional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los ajustes, por su parte, ahora podr\u00e1n realizarse en intervalos no inferiores a seis meses<\/strong>, en lugar del m\u00ednimo de un a\u00f1o que estipulaba la normativa de 2020 y el plazo de entre cuatro y 12 meses que establec\u00eda el proyecto original aprobado en Diputados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los detalles<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El mecanismo de aumento<\/strong>&nbsp;utilizar\u00e1 como criterio \u00abun coeficiente conformado por la meno<strong>r variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el<\/strong>&nbsp;Indec y la variaci\u00f3n del&nbsp;<strong>Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia&nbsp;<\/strong>(CER), publicado por el&nbsp;<strong>Banco Central<\/strong>\u00ab, es decir que<strong>&nbsp;tendr\u00e1 en cuenta el menor indicador entre el promedio de variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este coeficiente es el \u00edndice Casa Propia que se utiliza desde 2021 para la actualizaci\u00f3n de las cuotas para los diferentes cr\u00e9ditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n suministrada por el&nbsp;<strong>Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat<\/strong>, esta f\u00f3rmula promueve una&nbsp;<strong>mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas<\/strong>, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales al tener en cuenta el promedio salarial de los \u00faltimos doce meses y no la variaci\u00f3n de un solo mes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al incorporar el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo igual al 0,9, en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial en su totalidad, la referencia que tomar\u00e1 en cuenta ser\u00e1 equivalente al 90%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En los \u00faltimos dos a\u00f1os, el coeficiente Casa Propia se ajust\u00f3 siempre por salarios (CVS) y no por inflaci\u00f3n<\/strong>, al ser el menor de los dos indicadores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo era antes<\/h2>\n\n\n\n<p>Anteriormente, los alquileres se actualizaban con un \u00edndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).<\/p>\n\n\n\n<p>La norma aprobada en Diputados, antes de los cambios en el Senado, estipulaba que el aumento se acuerda \u00ablibremente\u00bb entre las partes, pudiendo estar basado en el IPC, el \u00edndice de Precios Mayoristas, el \u00edndice de Salarios o una combinaci\u00f3n de todos los mencionados, adem\u00e1s de no impedir los contratos en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a beneficios fiscales, la ley dispone que<strong>&nbsp;estar\u00e1n exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los D\u00e9bitos y Cr\u00e9ditos&nbsp;<\/strong>(\u00abal cheque\u00bb) para las operaciones vinculadas de los contratos.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler suscriptos a partir de este mi\u00e9rcoles deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y prever una actualizaci\u00f3n semestral de acuerdo 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