{"id":5461,"date":"2024-05-14T07:00:00","date_gmt":"2024-05-14T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=5461"},"modified":"2024-05-13T20:33:10","modified_gmt":"2024-05-13T23:33:10","slug":"creditos-hipotecarios-uva-banco-por-banco-tasas-plazos-y-otras-condiciones-para-solicitarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=5461","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: Banco por banco, tasas, plazos y otras condiciones para solicitarlos"},"content":{"rendered":"

Diez entidades bancarias presentaron sus iniciativas en esta l\u00ednea de pr\u00e9stamos, que tuvieron un breve auge en 2017 y comenzaron a frenarse hasta desaparecer con la crisis del 2019.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

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Nueve bancos ya comenzaron a ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por inflaci\u00f3n. El \u00faltimo que se sum\u00f3 es el Macro y en los pr\u00f3ximos d\u00edas, el Galicia ser\u00e1 el d\u00e9cimo en dar el mismo paso.<\/p>\n

El Macro anunci\u00f3 el lanzamiento de su l\u00ednea de pr\u00e9stamos hipotecarios, destinada a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda, sin monto m\u00e1ximo; los plazos pueden alcanzar hasta 20 a\u00f1os, siendo en pesos ajustables por UVA m\u00e1s una tasa fija nominal anual del 5,5% para todos aquellos clientes que acrediten su sueldo en la entidad y del 7% para los que no perciban sus haberes en la misma.<\/p>\n

La semana pasada, el Naci\u00f3n present\u00f3 su de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, denominada \u201c+Hogares\u201d<\/em>, tal como lo hicieron otras entidades financieras en las \u00faltimas semanas. La m\u00e1s reciente incorporaci\u00f3n a la lista de emisores de cr\u00e9dito hipotecario es banco privado l\u00edder, Santander. As\u00ed son ocho los bancos que abrieron su men\u00fa de productos a la oferta, que ya integraban ICBC, Hipotecario, Ciudad, Supervielle y los bancos de Corrientes y de C\u00f3rdoba. Las propuestas de las entidades estar\u00e1n destinadas a la compra, cambio, construcci\u00f3n, refacci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de viviendas en todo el pa\u00eds, como as\u00ed tambi\u00e9n para la adquisici\u00f3n de una segunda casa.<\/p>\n

Esta franja del mercado ven\u00eda con una operatoria marginal debido al salto inflacionario, la inestabilidad econ\u00f3mica y el duro cepo cambiario que afecta a la oferta de d\u00f3lares en un mercado inmobiliario totalmente dolarizado. Los cr\u00e9ditos hipotecarios, que hab\u00edan desaparecido con la crisis del 2018-2019, tienen una tasa promedio del 5% m\u00e1s la inflaci\u00f3n, seg\u00fan difundieron los propios bancos, que destacaron el fuerte inter\u00e9s generado por este producto que tuvo su auge en 2017.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, un cuadro comparativo de cada una de propuestas de los bancos para acceder al cr\u00e9dito para vivienda, para tomar la decisi\u00f3n m\u00e1s adecuada seg\u00fan la necesidad del cliente:<\/p>\n

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Los cr\u00e9ditos inmobiliarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son un pr\u00e9stamo que hace el banco en el cual el inmueble se queda como garant\u00eda de pago o \u201chipotecado\u201d<\/em>, hasta que se concluya el pago del cr\u00e9dito. El valor de la UVA se actualiza diariamente en funci\u00f3n a la variaci\u00f3n del CER (Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia), basado en el \u00edndice de precios al consumidor. El valor de la UVA en pesos se publica diariamente en el sitio del Banco Central.<\/p>\n

UVA y costo de la construcci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h3>\n

De esta forma, la estrategia detr\u00e1s de las UVA consiste en que la misma se ajuste a la evoluci\u00f3n del costo de construcci\u00f3n. Es decir, la UVA se indexa a alguna variable que refleje la evoluci\u00f3n de los precios del sector que genera la necesidad de tomar cr\u00e9ditos hipotecarios. La finalidad que se persigue es la de expresar los precios de transacciones de largo plazo en moneda local (el peso), para desacoplarlas de las variaciones de una extranjera (el d\u00f3lar). La dificultad es que el flujo de ingresos de los potenciales tomadores de cr\u00e9dito, se encuentran expresados en pesos y, por tanto, no necesariamente ajustan a la misma velocidad o nivel que la UVA.<\/p>\n

Asimismo, dado que el CER se calcula de forma diaria y el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) de forma mensual (y desfasada); el primero es un tipo de proyecci\u00f3n geom\u00e9trica del IPC que calcula \u2013nuevamente- el BCRA. Finalmente, el IPC se encuentra en funci\u00f3n de la variaci\u00f3n de precios de una canasta de bienes y servicios representativa de la poblaci\u00f3n, calculada por el INDEC.<\/p>\n

Espec\u00edficamente para los cr\u00e9ditos hipotecarios \u00bfc\u00f3mo funciona la asignaci\u00f3n del cr\u00e9dito bajo la modalidad UVA, sea este de compra, refacci\u00f3n o construcci\u00f3n?<\/em> Tras presentarse los requisitos en el banco en donde se ha decidido tomar el cr\u00e9dito y presentar la documentaci\u00f3n correspondiente, el banco eval\u00faa al solicitante y calcula el monto del cr\u00e9dito que puede prestarle acorde a su perfil de riesgo. Adem\u00e1s de cr\u00e9ditos hipotecarios, con el correr del tiempo estos requisitos se implementaron para plazos fijos o cr\u00e9ditos prendarios.<\/p>\n

Una vez establecido ese monto, se firma el denominado pre-acuerdo, que indica la elegibilidad del solicitante para tomar el pr\u00e9stamo hipotecario, con lo cual se congela la tasa de inter\u00e9s que va a percibir el banco por brindar dicho servicio. Usualmente, el tr\u00e1mite requiere de la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n adicional (como ser la exigida por los distintos colegios o asociaciones profesionales intervinientes) y de su posterior procesamiento, hasta llegar al contrato definitivo. Superada esta etapa, ambas partes firman el acuerdo.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con los cr\u00e9ditos tradicionales, los cr\u00e9ditos UVA ajustan el capital adeudado y cobran una tasa de inter\u00e9s baja con relaci\u00f3n a la modalidad tradicional. Esto ocurre porque el sistema de amortizaci\u00f3n de deuda difiere. Por otro lado, la tasa pactada en cr\u00e9ditos tradicionales tambi\u00e9n difiere de la de los cr\u00e9ditos UVA.<\/p>\n

(Infobae)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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