{"id":9617,"date":"2024-11-18T09:56:26","date_gmt":"2024-11-18T12:56:26","guid":{"rendered":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=9617"},"modified":"2024-11-18T09:56:38","modified_gmt":"2024-11-18T12:56:38","slug":"que-son-las-hipotecas-divisibles-y-como-cambian-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuevodigitaldeescobar.com.ar\/?p=9617","title":{"rendered":"Qu\u00e9 son las hipotecas divisibles y c\u00f3mo cambian el mercado"},"content":{"rendered":"

El objetivo es fomentar el cr\u00e9dito, impulsar al sector y a la construcci\u00f3n, y reducir el d\u00e9ficit habitacional.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

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Las hipotecas divisibles que puso en marcha el Gobierno permitir\u00e1n obtener financiamiento para la compra de propiedades desde el pozo, lo que promover\u00e1 mayor inversi\u00f3n y ampliar\u00e1 el acceso a la vivienda, de acuerdo con especialistas del sector.<\/p>\n

El Decreto 1017\/2024<\/a>, publicado en la \u00faltima semana, lanz\u00f3 las \u00abhipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios, permitiendo su posterior divisi\u00f3n y adhesi\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o la subdivisi\u00f3n de parcelas de dominio com\u00fan\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Esta nueva modalidad de hipotecas para vivienda futura estar\u00e1 disponible en los bancos luego de ajustar la reglamentaci\u00f3n. El objetivo es fomentar el cr\u00e9dito, impulsar al sector y a la construcci\u00f3n, y reducir el d\u00e9ficit habitacional, y permitir\u00e1 acceder a propiedades desde el pozo con cr\u00e9ditos hipotecarios, a diferencia de la modalidad actual, en la que los compradores deben realizar un pago inicial de 30-40% y cuotas mensuales a la empresa constructora, ajustadas por el CAC.<\/p>\n

Referentes del sector se\u00f1alaron que esta medida dinamizar\u00e1 al sector porque impulsar\u00e1 la creaci\u00f3n de nuevos desarrollos y ampliar\u00e1 el acceso a la vivienda, sumado a medidas ya puestas en marcha en ese sentido.<\/p>\n

Mali Vazquez, directora ejecutiva de la C\u00e1mara de Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dijo que \u00abla implementaci\u00f3n de las hipotecas divisibles en Argentina representa un hito en nuestro sector, ya que facilita significativamente el acceso a la vivienda y dinamiza el mercado inmobiliario\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abPara los compradores, las hipotecas divisibles significan una mayor flexibilidad financiera. Cada unidad cuenta con su propia porci\u00f3n de la deuda, lo que reduce el riesgo individual y permite una financiaci\u00f3n m\u00e1s personalizada. Esto, sin duda, impulsar\u00e1 la demanda y har\u00e1 que m\u00e1s argentinos puedan cumplir el sue\u00f1o de tener su propia casa\u00bb<\/em>, afirm\u00f3, y agreg\u00f3 que \u00abdesde la perspectiva de las empresas desarrolladoras, esta nueva modalidad es una excelente noticia. Al dividir la deuda, podemos acelerar la comercializaci\u00f3n de nuestros proyectos, liberar capital y reinvertirlo en nuevas iniciativas\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abAdem\u00e1s, la mayor seguridad jur\u00eddica y financiera que brinda esta herramienta nos permite atraer a un mayor n\u00famero de inversores\u00bb<\/em>.<\/p>\n

En ese sentido, sostuvo que \u00abestamos convencidos de que las hipotecas divisibles son un est\u00edmulo fundamental para el desarrollo inmobiliario en nuestro pa\u00eds. Al facilitar la inversi\u00f3n y aumentar la oferta de viviendas, contribuimos a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y a mejorar la calidad de vida de los argentinos\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abSin embargo, es crucial que esta medida se acompa\u00f1e de una regulaci\u00f3n clara y eficiente que garantice la transparencia y protecci\u00f3n de todos los actores involucrados. Desde la C\u00e1mara, seguiremos trabajando en conjunto con el Gobierno y los bancos para asegurar que las hipotecas divisibles se implementen de manera exitosa y se conviertan en una herramienta clave para el crecimiento sostenible del sector inmobiliario\u00bb<\/em>, resalt\u00f3.<\/p>\n

En tanto, la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), en una carta dirigida al presidente de la Naci\u00f3n, Javier Milei, expres\u00f3 que esta medida \u00abconstituye al cr\u00e9dito hipotecario como un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversi\u00f3n privada, para las inversiones y por ende la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y productiva del pa\u00eds\u00bb<\/em>.<\/p>\n

La nota que lleva la firma del presidente de la C\u00e1mara, Iv\u00e1n Ginevra, resalt\u00f3 que es \u00abuna herramienta positiva, no s\u00f3lo para la econom\u00eda nacional sino tambi\u00e9n para la reactivaci\u00f3n de un sector que viene tan golpeado\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Luis Signoris, gerente general de la firma Compa\u00f1\u00eda Gerenciadora Fiduciaria (CGF), dijo que \u00abel impacto que tendr\u00e1 esta medida en los desarrollos inmobiliarios ser\u00e1 muy positivo; era algo que hac\u00eda tiempo que el sector estaba pidiendo\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abCreemos que permitir\u00e1 el impulso del sector generando nuevos proyectos, lo cual derramar\u00e1 en empleo nuevo y un crecimiento de la actividad econ\u00f3mica nacional\u00bb<\/em>, afirm\u00f3.<\/p>\n

Entre los beneficios destac\u00f3 \u00abla eliminaci\u00f3n de algunos requisitos que complicaban la obtenci\u00f3n de cr\u00e9ditos como, por ejemplo, el seguro obligatorio de prehorizontalidad o el final de obra para poder escriturar\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Proyect\u00f3 que \u00abesta simplificaci\u00f3n burocr\u00e1tica, permitir\u00e1 una baja en los costos, facilitando inversiones en el sector y permitiendo poner en circulaci\u00f3n cr\u00e9ditos para ayudar a reducir el d\u00e9ficit habitacional nacional que se estima de m\u00e1s de 1.500.000 viviendas, de las cu\u00e1les m\u00e1s de 500.000 son en provincia de Buenos Aires\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Signoris valor\u00f3 que \u00abse podr\u00e1n registrar boletos de compraventa de futuras obras lo que es muy importante tanto para las empresas como para los compradores, ya que el registro dar\u00e1 validez legal a estos contratos\u00bb<\/em>, lo cual \u00abbrinda mayor seguridad jur\u00eddica para todas las partes\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abEl DNU 1017\/2024 es sin dudas un incentivo para realizar mayores inversiones de privados\u00bb<\/em>, asegur\u00f3.<\/p>\n

Oscar Puebla, broker inmobiliario de Puebla Inmobiliaria, destac\u00f3 que \u00absin duda este es un gran beneficio para los usuarios de la primera vivienda, que la pueden empezar a pagar ni bien se inicia la construcci\u00f3n, lo que les permite entrar en un valor de compra menor y con un ingreso de dinero m\u00ednimo\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abPor otro lado, la empresa constructora no va a comprometer su capital en la construcci\u00f3n, eso hace que se bajen costos por el capital inmovilizado; este sistema se utiliza en todo el mundo y hoy es posible en Argentina gracias a la baja inflaci\u00f3n y la apertura de la econom\u00eda\u00bb<\/em>, resalt\u00f3.<\/p>\n

Alejandro Sbrancia, socio gerente de Winterra, inmobiliaria referente en zona Norte, dijo que el m\u00e9todo actual \u00absimplifica la carga financiera para los desarrolladores y posibilita que cada persona administre su financiamiento\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abA partir de su implementaci\u00f3n va a tener un impacto directo en la demanda, lo que va a facilitar el financiamiento hipotecario de viviendas en construcci\u00f3n o desarrollos inmobiliarios. Esto ayudar\u00e1 al objetivo de reducir el d\u00e9ficit habitacional, dinamizando la actividad de desarrolladores y el sector en general\u00bb<\/em>, destac\u00f3.<\/p>\n

Hugo Koifman, CEO de Branson, dijo que \u00abpara nosotros, como desarrolladora, esta medida representa una oportunidad para financiar proyectos con m\u00e1s flexibilidad, algo que ven\u00edamos necesitando que suceda en Argentina\u00bb<\/em>.<\/p>\n

\u00abEn pa\u00edses como Espa\u00f1a y Estados Unidos, las hipotecas divisibles han impulsado el crecimiento de la construcci\u00f3n, y esperamos que en nuestro pa\u00eds este cambio genere un impacto similar, reactivando el sector y generando nuevas oportunidades de inversi\u00f3n\u00bb<\/em>, afirm\u00f3.<\/p>\n

De acuerdo con un informe de Zonaprop, la demanda de unidades en pozo crece un 90% en los \u00faltimos 12 meses, mientras que la suba en la oferta fue de 16%.<\/p>\n

En octubre del 2024, el metro cuadrado de departamentos en pozo se ubic\u00f3 en 2.741 d\u00f3lares y acumul\u00f3 un incremento del 15,3% en el transcurso del a\u00f1o 2024. A\u00fan no supera el m\u00e1ximo alcanzado en 2018 (que registraba un valor de 3.040 d\u00f3lares\/m2), indic\u00f3 Zonaprop.<\/p>\n

(NA)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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