La reactivación del mercado inmobiliario y el leve aumento de los precios de viviendas, junto con la reintroducción de créditos hipotecarios, han permitido que muchas familias consideren la compra de una propiedad. Sin embargo, acceder a estos préstamos requiere una planificación cuidadosa y el análisis de diversos factores como la cuota, tasas de interés y el monto de los ingresos.
Condiciones generales de los créditos hipotecarios:
Monto de las cuotas: En la Ciudad de Buenos Aires, las cuotas iniciales para financiar un departamento de dos ambientes pueden rondar los $350,000 mensuales. En otras ciudades como Gran Buenos Aires, Córdoba y Rosario, los montos varían entre $228,000 y $280,000.
Ingreso necesario: El ingreso mensual necesario para acceder a un crédito depende del valor de la propiedad y del porcentaje financiado. Por ejemplo, en CABA, para financiar el 75% de un departamento en Palermo, los ingresos deben ser entre $912,000 y $2,200,000.
Requisitos para calificar:
Ingresos demostrables: La relación entre la cuota y los ingresos netos no debe superar el 30%. Por ejemplo, para una cuota de $1,000,000, los ingresos netos deben ser al menos $3,333,000.
Antigüedad laboral: En relación de dependencia, suele requerirse un año mínimo de antigüedad; para autónomos, entre dos y tres años.
Edad del solicitante: La edad mínima es de 18 años, y la máxima para terminar de pagar el crédito varía entre 65 y 85 años, según el banco.
Ahorro previo: Los solicitantes deben contar con un ahorro para cubrir el anticipo del crédito, que suele ser entre el 20% y 30% del valor de la propiedad.
Los bancos determinan que la cuota mensual no debe exceder entre el 25% y el 30% de los ingresos netos familiares. Sin embargo, en ciertos casos, algunas entidades financieras pueden aumentar este límite hasta un 35%. Este porcentaje es crucial para asegurar que los compradores puedan cumplir con los pagos a largo plazo sin poner en riesgo su estabilidad financiera.
Diferencias por ubicación:
El costo por metro cuadrado varía significativamente según la ubicación. En CABA, el precio promedio es de USD 2,321, lo que eleva las cuotas y los ingresos necesarios. En ciudades como Córdoba y Rosario, el precio por metro cuadrado es mucho más bajo, facilitando el acceso al crédito.
Tasas de interés e historial crediticio:
Las tasas de interés competitivas y el buen historial crediticio son clave para acceder a mejores condiciones. Los bancos también evalúan si el solicitante tiene deudas previas, ya que los retrasos pueden afectar la aprobación del crédito.
Consejos para acceder a un crédito hipotecario:
Comparar ofertas entre bancos.
Consultar con asesores financieros o inmobiliarios.
Actuar rápidamente, ya que las condiciones actuales de tasas y precios podrían cambiar.
(Fuente: Infobae)
